地中障害物とは？
地中障害物とは、建物を解体する際に、地中に埋まっている様々な障害物のことを指します。
地中障害物の種類
地中障害物には、以下のようなものがあります。
- 過去の建物の基礎: 以前建てられていた建物の基礎部分などが残っている場合。
- 埋設管: 水道管、ガス管、電気ケーブルなど、地下に埋設された管。
- 浄化槽: 以前使用されていた浄化槽。
- 廃棄物: コンクリート片、アスベスト、ガラス、金属など、過去に埋められた廃棄物。
- 古井戸: 古くからある井戸。
- 防空壕: 戦時に作られた防空壕。
地中障害物が発生する原因
- 建物の建て替え: 古い建物を解体して新しい建物を建てる際に、過去の建物の基礎などが残っている場合。
- 土地の造成: 土地を造成する際に、意図せず埋設物が含まれてしまう場合。
- 不法投棄: 過去にゴミなどが不法に埋められた場合。
地中障害物の問題点
- 解体工事の遅延: 地中障害物が見つかった場合、その撤去作業が必要となり、解体工事が遅延する可能性があります。
- 追加費用: 地中障害物の撤去には、追加費用がかかることがあります。
- 安全上の問題: 地中障害物の中には、アスベストなど人体に有害な物質が含まれている場合もあります。
地中障害物の対策
- 事前調査: 解体工事前に、地中探査などを行い、地中障害物の有無を事前に確認することが重要です。
- 専門業者への依頼: 地中障害物の撤去は、専門業者に依頼することが安全です。
- 契約書への明記: 解体工事の契約書に、地中障害物が見つかった場合の費用負担や対応について明記しておくことが重要です。
地中障害物の影響を受ける人
- 建物を解体する人: 解体工事の遅延や追加費用が発生する可能性があります。
- 近隣住民: 解体工事中の騒音や振動、土壌汚染などの影響を受ける可能性があります。
まとめ
地中障害物は、建物を解体する際に予期せぬ問題を引き起こす可能性があるため、事前にしっかりと調査し、対策を講じることが重要です。
